9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行突然发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，今日起开始施行。
至此，今年以来广州、北京、上海、深圳四个一线城市已先后发布住房新政，进一步“解绑”楼市。
深圳此次发布的住房新政，总体来看力度要大于京、沪两地，如部分非深户家庭也获得购房机会、外围区域全面解除限购政策、企事业单位全市可购房等。具体来说，共有三方面的内容：
一、分区优化调整居民购买商品住房政策
（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。
展开剩余66%（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策
企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
三、优化调整个人住房信贷政策
各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
该通知还指出，此次政策调整旨在满足居民刚性与改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
公开数据显示，目前深圳楼市呈现成交下降、市场分化加剧的态势，二手房挂牌价下滑超90%，部分郊区房价跌至1万～2万元/平方米。问楼市研究中心认为，该政策的施行，一方面可以吸引部分外地置业人群和满足企事业单位购房需求，另一方面也可刺激刚需购房者的置业行为，预期近一段时期内会对当地楼市、特别是外围区域的去化产生积极影响。
附：2025年以来广州/北京/上海住房新政一览
广州：
继2024年9月30日全面取消限购之后，又于2025年6月12日发布相关通知，明确提及优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
北京：（8月9日起施行）
1.对于京籍家庭和连续社保或纳税满两年的非京籍家庭（含单身人士），五环外购房不限套数；
2.在京无房、有过一次公积金贷款记录的，执行公积金首套房贷；二套房公积金贷款的最高额度从60万元提升至100万元，最低首付款比例降至三成；公积金贷款现行的“每缴存一年可贷10万元”政策调整为“每缴存一年可贷15万元”；购买新房支持提取公积金支付首付款。
上海：（8月26日起施行）
1.沪籍家庭，外环外不限套数；非沪籍满1年社保不限套数。
2.首套公积金贷款上限从160万涨到了184万；多子女家庭涨到了216万；二套贷款额也有相应上涨；允许“提取+贷款”一起用。
3.取消首套、二套的利率差别。
4.非沪籍买首套房，暂免征收房产税；买二套以上，有人均60平的免税空间。
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